庭院一樓仁愛路三段  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產大仁愛路三段靜巷面寬黃金一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬
參考單價：122.89 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
附屬建物面積：6.74 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：庭院可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信維市場
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於大安區仁愛路三段核心區，鄰近忠孝復興站及東區商圈，生活機能極佳。空間規劃大：室內坪數約 72.42 坪，加上庭院後使用空間近 100 坪，且為 4 房格局，適合大家庭或需要居家辦公者。環境靜謐：位於巷弄內（仁愛路三段 123 巷），相較於大路邊更具隱私與安靜優勢。設施完善：雖屋齡老但為電梯大樓，且鄰近大安森林公園，居住品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 46 年，未來可能面臨建築老化問題，需留意是否有公共基金不足或需要大整修。一樓潛在問題：採光、通風與隱私性相較高樓層可能受限，且需考慮潮濕及蟲蟻問題。無車位配套：總價未包含車位，在該區域停車需另行租賃或購買，增加後續成本。單坪價格高：參考單價約 123 萬/坪，總價接近 9,000 萬，門檻較高。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因室內空間寬闊且格局完整，若購屋者打算翻新裝修，可大幅提升居住現代化水準。資產保值性：位於台北精華區土地價值高，抗跌性通常強於非核心區域，具長期持有價值。學區資源：鄰近懷生國小、國中國，對有子女教育需求的家庭具吸引力。生活便利性：緊鄰信維市場及東區商圈，購物與餐飲選擇豐富。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老屋隨時間推移可能增加水電管線更新、外牆修繕等維修費用。貸款條件限制：高房價搭配老屋年長，銀行對老屋核貸成數與利率可能會較嚴謹。區域新案競爭：同區若有新推案或舊建案重建完成，可能分散買氣影響轉手速度。法規風險：未來都市更新或土地使用相關法規變化，可能影響現有格局價值。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需視個人需求評估。

此物件屬於「地段優異、空間寬敞但屋齡較老」的特殊產品。對於追求大安核心區生活便利性、需要大空間容納家庭成員或作為居家工作室的買方來說，這是一個相當難得的選擇。其優勢在於土地價值抗跌、交通便利及使用坪數實質高（含庭院）。

然而，購屋者必須正視「46 年屋齡」與「一樓特性」帶來的潛在成本與生活隱憂。若您計畫長期持有並願意投入資金進行室內翻新，同時能接受一樓的採光條件且自行解決停車問題，此物件是極具收藏價值的資產；但若對隱私、採光或未來維護成本較為敏感，則建議進一步考察同區新建案或其他樓層產品再做比較。

問與答

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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